Това прогнозира председателят на УС на Националната асоциация на строителните предприемачи

- Г-н Шопов, кои са основните проблеми, с които се сблъскват предприемачите?

- Основният е покачването на себестойността на строежите - общо 32% за година и половина. Това е вследствие на инфлацията. Другият е голямата административна тежест, заради която отиват 2 - 3 години, за да се извади строително разрешение, което оскъпява продукта.

- Защо има атрактивни за живеене градове в Европа като Виена, Рим, Стокхолм, в които цените на имотите падат, а у нас - растат?

- Жилищата у нас са с пъти по-евтини от тези в Западна Европа. Нормално е, че когато тръгнеш от по-ниска база, цената да расте по-бързо. В градовете, които ми цитирате, квадратният метър струва по 10 000 евро. В Германия наистина има данни за 5% намаление, но то е на тримесечна база, а когато видим резултатите за 3 години, ще се окаже, че пак са се повишили цените.

- Каква ще е тенденцията за 2024 г.?

- Смятам, че ще настъпи успокояване на пазара и ако инфлацията не продължи с тези темпове, очакваме цените да се покачат с около 5%.

- Защо българинът купува толкова много имоти?

- Очевидно има необходимост от жилища. Ще се строи, докато се търси.

- Може ли да се случи като през 2008 г. - пазарът да се срине?

- Не очаквам такъв стрес. Тогава банките бяха надценили имотите, правеха високи, нереални оценки.

- Предприемачите с кредити ли строят, или с печалбата от продажбите?

- Зависи, някои вземат кредити, но лихвите са по-високи от тези за крайния потребител. Ако не продадат, не могат да започнат отново да работят.

- Очаквате ли цените на жилищата да намалеят?

- Няма да се случи. В Асоциацията водим статистика от 25 години. Цените в София се покачват средно с по 12% на година. Тоест те са скочили три пъти спрямо това, което е било през 1998 г. Няма непродадени апартаменти. Всеки от предприемачите си има своя стратегия. Който има финансиране, продава след акт 16, когато е и по-скъпо. Затова тенденцията ще е все по-малко жилища да се продават на зелено, защото като вземеш кредит и довършиш строежа, ще получиш с 20% повече.