Нотариусите у нас: солидни такси - малка отговорност
Нотариусите у нас прибират солидни такси и не носят никаква отговорност. Доказа го и скандалът "Апартаментгейт", в който занижената стойност на изповядваните сделки имаше твърде тежки последствия за някои политици.
В сравнение с колегите си в Европа представителите на професията в България се ползват с абсолютен законодателен комфорт и доколкото всички плащания за нотариусите са въведени с нормативен акт, те не носят никаква вина за създалата се ситуация.
Впрочем практиката в отделните страни е различна. Във Франция например нотариусите са държавни служители и доходите им са сравнително ниски.
Около 50 000 лева е средният месечен доход на нотариус в столицата. Това показват изчисления на "168 часа" на базата на статистиката на Агенцията по вписванията.
Освен от такси, нотариусите печелят и от множество други услуги. Неприятното е, че у нас те не носят отговорност за грешки при сделките, които изповядват, защото законът не ги задължава да правят обстоятелствена проверка на съответния имот, както са задължени колегите им в повечето страни от Западна Европа. Примерно, ако в България при сделка с имот, нотариус сбърка нечие ЕГН, цялата процедура трябва да се повтори отново, за да има изряден нотариален акт. Какво е положението с регламентацията на нотариалната дейност по света? Истинската нотариална проверка, например във Франция, води и до
носене на отговорност
от страна на нотариуса при евентуални грешки и измами, свързани със сделката. Освен това в европейските страни нотариалният акт съдържа много повече информация.
В развитите държави много по-сериозна е и гаранцията срещу имотни измами и като правило самите сделки стават много по-бавно и след много
по-задълбочена проверка,
отколкото у нас, смятат юристи. В Германия например продажбата на еднофамилна къща продължава средно около 4-5 месеца, а за по-големи недвижими имоти повече от 6 месеца.
През този период нотариусът е длъжен да провери дали документите, които му се представят, са изрядни.
Нотариусът има задачата и да се свърже с институциите, за да се увери в истинността на документите. В Англия функцията на нотариуса също се поема от обикновени служители. Те са длъжни да извършат всички необходими проверки и разбира се, отговарят за достоверността на посочените данни в документите. Сключването на договор за продажбите на имоти там продължава от 3 до 4 месеца, но понякога и по-дълго. А за имоти в провинцията процедурата може да се проточи от 6 до 8 месеца.
Обикновени банкови служители са нотариусите и в Америка. В повечето щати на САЩ например
изискванията
за тази длъжност
не са високи - навършени 18 години и средно образование, както и характеристика за честност, която за повечето американци не е проблем.
В резултат там това е една нископлатена професия и в повечето щати се упражнява не като постоянна такава, а като допълнителен труд.
А и доходите от нея зад океана рядко надхвърлят 1000 долара месечно. Или ако приемем, че установил се доктор със стаж там получава 10 хиляди долара месечно, то заплащането на доктор е 10 пъти повече от това на нотариус.
Нотариус Димитър Танев: Тезата е невярна
- Г-н Танев, получават ли у нас нотариусите повече пари, отколкото колегите им в чужбина?
- Всеки може сам да изчисли при минимум 200 хил. сделки годишно, че това е пазар за над 12-13 млрд. лева. Като трикратен председател на Нотариалната камара заявявам, че няма нищо вярно в тезата, че нотариусите у нас получават повече, а не носят отговорност.
Може да се направи анализ каква част от т.нар. професионални разходи – за нотариус, за адвокат, за вещо лице и за брокер, отива за нотариуса. И трябва да се знае категорично, че единственото лице, което носи отговорност, и то ефективна имуществена, а не в рамките на 3 работни заплати, това е нотариусът. А при този пазар не се прехвърлят имоти, вещи – прехвърлят се права. Другият вариант - да няма нотариус, е при англосаксонската система. В САЩ и Великобритания отговорността я носят застрахователните компании. Естествено, разходите за застраховането на сделките са 7-8 пъти по-големи от таксите за нотариусите. Затова континенталната, европейската система за прехвърляне на имоти е винаги много по-изгодна.- Има ли разлика в отговорността на нотариусите у нас и на тези в чужбина?
- Отговорността на нотариуса у нас е такава, каквато е навсякъде – неограничена имуществена. Нотариусът, за разлика от другите участници в този процес, е застрахован за своята дейност. С това, което нотариалната гилдия направи с информационните системи след 2009 г. - с достъпа до МВР, с ЕСГРАОН и всички проверки, които правим по Закона за мерките срещу изпиране на пари, имотните измами се възпряха почти напълно. Затова за разлика от страните с англосаксонска система у нас няма кражба на самоличност. Благодарение на нотариалните заверки от две години вече няма и кражби на фирми. Няма друга гилдия в страната, която да е направила такава еволюция, и аз и колегите сме горди с тези постижения.
- Зависи ли нещо от нотариуса, когато сделката се изповядва на по-ниска цена от действителната?
- Категорично не зависи от нотариуса и не може да се търси отговорност от него, ако е симулирана цената. Нотариусът удостоверява правото на собственост, удостоверява изявленията на страните относно различните плащания, но не удостоверява самото плащане. С едно изключение – когато то се извършва по специална сметка на нотариуса. Друг е въпросът, че достъпът до Имотния регистър трябва да стане такъв, какъвто е в ЕС – да не е публичен. У нас всеки гражданин може да прави справка за всеки имот, а това нещо го няма в Европа, защото така стават измамите. Там може да правиш справка само за себе си, а за имотите на другите се правят от нотариус или от адвокат.
Най-четени
-
Галерия Лили Иванова жертва на политически сблъсъци в Чили през 1973 г. Публиката я взема за рускиня и я освирква
Накрая я изпращат с овации, бис и награда На рецитала пее и Хулио Иглесиас Само 3 дни след сватбата си с Янчо Таков през 1973 г. Лили Иванова заминава за участие на музикалния фестивал във Виня дел
-
Ти си комплексар!
1. Имаш айфон за 2000 лева (но не говориш по него, а само „чукваш", за да не се набутваш) 2. В заведение винаги слагаш ключовете от колата си върху масата (да е ясно на всички, че баровците карат BMW
-
Любимите ми 50 книги
Разпределил съм ги по възрастови групи. Започвам с първите – книги, които са ми били любими, преди да навърша 10 години: 1. Шарл Перо - Приказки Най-добрият старт на пътешествието в света на книгите
-
Галерия Честит да си! Съдба моя!
Днес мажоритарният собственик на "ПФК Левски" и голмайстор №1 в историята на клуба Наско Сираков празнува своя 62-ри рожден ден. Неговата любима жена Илиана Раева му направи честитка и в социалните
-
Кой постъпва честно, не живее лесно
"Кой постъпва честно, не живее лесно. Кой излезе прав, не излиза здрав. Кой душа не продава, той имотен не става." 102 години от рождението на Радой Ралин