• Цените са от 480 евро за едностаен до 800 евро за тристаен апартамент
• Нов тренд - заможни българи плащат по 3000 евро в build-to-rent комплекси

За разлика от продажбите, където процесът е канализиран, при наемите на жилища в София и големите градове все още предлагащите използват хитрини или фалшиви обяви. Подмамват клиентите с добре изглеждащ на снимките апартамент, приемлив като цена и условия. След което се оказва, че тъкмо сутринта или предната вечер той вече е бил капариран, но веднага могат да покажат друг, уж подобен. Той най-често е съвсем различен и не допада на хората.

"Някои тръгват с голямата кошница, но би трябвало да им светне червена лампичка, ако нещо е твърде хубаво и евтино. Точно тези ментета свалят цените на наемите, защото ги виждат и решават, че няма да могат да реализират наличните си имоти", обяснява човек от бранша с дългогодишен стаж.

"Отидохме по обява и се оказа, че апартаментът е част от известна платформа за нощувки и може да го наемем само за 3 месеца. Друг път човек се представи за собственик, а после разбрахме, че работи за определена фирма", разказва потърпевша.

Всичко това усложнява процеса по наемане на апартаменти, за който в момента е налице лека тенденция за намаляване на търсенето. В следващите месеци се очаква броят на този тип клиенти да се върне до нивата от 2025 г.

"Спадът е с около 10%, наемните цени държат нивата си от миналата година. През последните 6 месеца няма движение при тях - казва Йорданка Рангелова от кантора "Наеми" на агенция АДРЕС. - Може да има изменения при конкретни имоти заради характеристиките им - по-качествените да регистрират ръст, а по-компромисните - спад. Но общият тренд е на устойчивост и задържане на ценовите нива на наемния пазар. Спадът на търсенето се дължи на факта, че около приемането ни в еврозоната много планове бяха сложени "на изчакване". Смятам, че този лек спад ще се компенсира в следващите месеци."

Средните цени на едностайните жилища в София са 480 евро, двустайните - 650 евро, тристайните - 800 евро. Ако търсите по-атрактивни места, ще трябва да платите повече. Много често обаче имотите, които са за дългосрочен наем, се нуждаят от допълнително обзавеждане - трябва да се купува или легло, или телевизор, или нещо друго.

Този пазар в много голяма степен е функция на покупко-продажбите. "Вече имаме известно забавяне на темпото там, което неминуемо ще доведе до колебания и при наемите - допълва Рангелова. - Наемодателите тепърва предстои да видят ефекта от еврото и от общата пазарна картина, преди да предприемат промени. За спад също не можем да говорим - търсенето е устойчиво, възможно е дори преливане на наемния пазар на хора, които към момента не разполагат с достатъчно спестени средства за самоучастие при евентуална покупка на жилище с кредит. Временно ще бъдат клиенти на пазара на наеми, което ще го задържи стабилен и активен."

Има една нова тенденция в този сектор. В развиващите се квартали на София вече са налице build-to-rent проекти, които най-често са предпочитани от по-младите хора, отчитат брокерите. Става дума за специфични жилищни сгради, които се отдават дългосрочно под наем. Това е свързано и с процес у нас, характерен в много по-голяма степен за Западна Европа. Сравнително богати хора не искат да имат собствено жилище и наемат къщи за по 3000 евро например, макар че за българина е много важно да има собствен дом. Вече се срещат и такива, които искат да могат да се преместят, когато решат.

Говорим за "отделни клиенти, които започват да променят нагласите си и да не търсят жилище за покупка на всяка цена. Вместо това те избират да живеят по-гъвкаво и под наем, харесвайки си локации, които не биха могли да си позволят, ако решат да се сдобият със собствен имот", коментира още Рангелова.

В build-to-rent комплексите много често живеят чужденци, като наемите им поемат фирмите, за които работят. За тези, които се трудят онлайн, рентата е евтина у нас в сравнение със Западна Европа. В Германия или Нидерландия не могат да си позволят толкова луксозни апартаменти в скъп район като в България.

Освен това аутсорсинг фирми, които обслужват германския или швейцарския пазар, търсят обучени в тяхната сфера хора с немски и френски език. Тъй като им е трудно да намерят подходящи кадри, затова започнаха да си внасят, обясняват брокери.

Такива хора търсят главно едностайни жилища, защото са временно пребиваващи покрай професионалните си ангажименти. - Тези от тях, които са в по-дългосрочна командировка, на високи позиции в големи международни компании, идват в България за повече време заедно със семействата си. Тази група наема дву- и тристайни жилища, но сделките там често се сключват между наемодателя и компанията работодател.

Сред българите "най-вървежни" за наем са едностайните и двустайните апартаменти. Търсят ги предимно двойки или самостоятелно живеещи. Студентите пък масово се интересуват от дву- или тристайни, за да са заедно с приятели. Тези от тях, които разполагат с по-голям бюджет, избират самостоятелни жилища, най-вече едностайни. Младите семейства без деца пък търсят двустайни, а тези с едно или две деца - тристайни. Последната група често наема по-краткосрочно имотите, тъй като е ориентирана към покупка в обозримо бъдеще.

Всъщност придобиването на жилища винаги е било и ще бъде предпочитано у нас, но има категории българи, които ще продължат да търсят временно настаняване без собственост.