Поскъпването на имотите в големите градове затихва, само в Русе ръстът е близо до 10%
Поскъпването на имотите в България постепенно затихва и през третото тримесечие то е сведено само до 2,7% на тримесечна база и 9,2% на годишна.
Само допреди 5-6 месеца годишното поскъпване на жилищата у нас се движеше между 10 и 15% и
бе сред най-високите в Евросъюза
Независимо от намаляващия темп на ръста обаче България продължава упорито да е в топ 5 на европейските пазари с най-високо покачване на цените. Данните за третото тримесечие все още не са публикувани за всички страни членки, но и от наличните се вижда, че по-висок ръст на имотите има само в Хърватия, Литва и Исландия.
Дори в Португалия, където се наложи правителството да взема спешни мерки за обуздаване на поскъпването на жилищата, годишният ръст на цените е по-нисък, отколкото у нас.
В два от големите градове с над 120 хиляди души население през третото тримесечие
има намаление на цените в сравнение с предходните три месеца
Това са Пловдив, където цените са паднали с 2,9%, и Стара Загора, където намалението е с 2,3%.
В същото време обаче в Русе има ръст от 8,6% на цените на жилищата. В този град има сравнително малко сделки и статистиката дори не публикува данни за покупко-продажба на новопостроени жилища, тъй като стойностите са с много ниска точност. На годишна база в Русе се отчита поскъпване на имотите с 20%, което е най-големият ръст от всичките шест големи града. В столицата например годишният ръст на цените е 7%, а във Варна и Бургас - съответно 16,2 и 15,6%.
Прогнозата за догодина на една от големите агенции за недвижими имоти в страната - “Имотека”, гласи, че
цените ще продължат да се покачват,
но само за качествените имоти. “Възможно е те да нараснат, но плавно - с между 2 и 6% в рамките на първите 6-8 месеца от годината”, каза изпълнителният директор Явор Пейчев.
Една от причините за продължаващото оживление на имотния пазар у нас през годината беше, че очакваното нарастване на лихвите по ипотечните кредити почти не се случи.
“Очакванията за ръст на лихвите прави купувачите предпазливи, което е здравословна тенденция след еуфорията в годините около пандемията. Дори да се случи покачване на лихвите, то ще е плавно и пазарът ще продължи да бъде активен. Умереността на купувачите ще се отрази най-вече в ниския ценови сегмент и продавачите на такива жилища вероятно ще трябва да направят известен компромис с цената”, каза още Пейчев.
На пазара на наеми средната цена на сделка през 2023 г. е била около 550 евро, като това важи за най-големите градове. Най-често се отдават 2-стайни жилища, следвани от 3-стайните, а сред най-желаните квартали в столицата например са “Младост”, центърът, “Овча купел”, “Манастирски ливади”. Очакванията са
през 2024 г. наемният пазар да увеличи обема си
в резултат на по-бавните решения, които клиентите ще вземат при покупко-продажбите.
От данните на НСИ се вижда, че през третото тримесечие има и спад в броя на сделките за жилища. Те са намалели с 8,7% на годишна база за цялата страна, като по-голям е спадът на сделките с новопостроени жилища, отколкото със съществуващи.
Спад има и във всичките шест големи града у нас, като той е най-малък в Бургас (-5,5%) и в София (-9,9%). В Пловдив понижението е с 16,4% на годишна база, а във Варна достига 12,2 на сто. В Русе продажбите намаляват с 22% спрямо година по-рано, а в Стара Загора – с 15,8 на сто.
Данните на Агенцията по вписванията през 2023 г.
показаха 30% и повече спад на броя на сделките
през различните тримесечия, но там се отчитат не само жилищата а всички имотни сделки, включително за промишлени, търговски или офис помещения и сгради.
Най-четени
-
Ти си комплексар!
1. Имаш айфон за 2000 лева (но не говориш по него, а само „чукваш", за да не се набутваш) 2. В заведение винаги слагаш ключовете от колата си върху масата (да е ясно на всички, че баровците карат BMW
-
Любимите ми 50 книги
Разпределил съм ги по възрастови групи. Започвам с първите – книги, които са ми били любими, преди да навърша 10 години: 1. Шарл Перо - Приказки Най-добрият старт на пътешествието в света на книгите
-
Галерия Защо и трите сериала за HBO са на БНТ
Националната телевизия е най-добрият партньор в България за кинопроизводство, като осигурява най-високите бюджети и творческа свобода Невинаги достатъчното пари могат да гарантират добър резултат
-
Кой постъпва честно, не живее лесно
"Кой постъпва честно, не живее лесно. Кой излезе прав, не излиза здрав. Кой душа не продава, той имотен не става." 102 години от рождението на Радой Ралин
-
Галерия Честит да си! Съдба моя!
Днес мажоритарният собственик на "ПФК Левски" и голмайстор №1 в историята на клуба Наско Сираков празнува своя 62-ри рожден ден. Неговата любима жена Илиана Раева му направи честитка и в социалните