Цените на недвижимите имоти в София стигнаха своето дъно, твърдят повечето водещи брокери на недвижими имоти.
Цените за последните 3 месеца почти не са мръднали, а огледите с цел реална покупка са се увеличили с над 80 процента. В момента средната цена за София независимо дали е ново или старо строителство се е установила на 750 евро на квадратен метър и това се счита за долна мъртва точка. Оттук нататък се очаква цените да растат в зависимост от икономическите условия в страната.
Сигнал
за бързо поскъпване би бил приемането ни в Шенген и най-вече в Еврозоната - валутният механизъм ERMII. В този случай се очаква цената да се отлепи мигновено минимум 10 процента нагоре.
Засега реалността е съвсем различна. Сделки продължават да се сключват доста рядко, а пазарлък почти няма. Има продавачи, които тестват пазара и ако текущите реални цени са им неизгодни веднага изтеглят офертата. Тези, които твърдо продават, не свалят и евро до сериозен предварителен разговор. Ако се стигне до договорка, продавачът може да свали
до 5 процента
докато през миналата година по това време се сваляха отраз 15 процента. Четири са основните изисквания, за да се стигне до такова сваляне на цената.
1. Плащане на цялата сума в брой, а не с банков кредит.
2. По-бързо изплащане на сумата от стандартния едномесечен срок.
3. По-голям депозит от стандартните 10 процента.
4. Поемане на разходите по прехвърлянето.
Купувачите, от своя страна, сега са два основни типа. Първият са тези хора, които 2 години стискаха готови пари в очакване цените да паднат максимално. Сега тези купувачи са най-ухажваните и повечето са развързали кесията си. Те могат лесно да свалят от цената и да диктуват условия при самата сделка. Например те могат с лекота да договорят бързо освобождаване на стария апартамент, спрямо стандартния един месец или 45 дни.
Вторият тип
клиенти, които за съжаление на брокерите са преобладаващи, са хората, които искат да купуват жилища с кредит. За разлика от предходната година сега повечето купувачи на кредит излизат на пазара след предварително одобрение на банката за определена сума. Това означава, че евентуалният продавач има една доста по-голяма сигурност за успешния край на сделката.
Банките
от своя страна, са започнали да дават повече кредити, макар месечното увеличение на отпуснатите заеми за покупка на жилище да не е повече от 1 процент.
Най-голямата мъка на брокерите е пълното отсъствие от пазара на юридически лица. Фирмите не търсят нито индустриални терени, нито складови бази, а даже и офиси са спрели да купуват. Явно това е свързано с кризата, а оттук страдат и оборотите на фирмите за търговия с имоти.