от ДАНИЕЛА ТЕОФАНОВА
и СВЕТЛАНА БАТАЛОВА
МИСТЕРИОЗЕН бизнесмен изкупува имоти в престижни столични квартали.
След това ги препродава, като отпуска кредит на клиентите си. От 2001 г. досега тайнственият брокер е направил 46 имотни сделки, по-голяма част от които са с ипотека.
Столичният бизнесмен Александър Димитров, както показва справка в имотния регистър, е действал като малка банка. Част от имотите са търгувани на цени около 5-10 пъти по-ниски от пазарната им цена, а други са на реална цена. Понякога той е продавал собствеността дори
с 30 хил. лева по-малко
от цената, на която я е купил. "Това е бизнес, правил е такива сделки, защото е имал интерес или необходимост от тях" - казва пред "168 часа" адвокат Николай Шопов, който представлява Александър Димитров. Самият бизнесмен твърди, че е продавал на ниски цени, защото така му е налагал пазарът.
Клиентите на Александър Димитров, с които се свърза "168 часа", са пестеливи, когато го описват. Казват, че е точен. Алекс, както го наричат клиентите му, придобива част от имотите от 2001 г. насам за по 20 000, 30 000, 50 000 лева средно, въпреки че се намират в най-луксозните столични райони - Бояна, Драгалевци, Лозенец. През 2004 г. например, когато цените хвърчат до небето, Димитров купува урегулиран поземлен имот от 1,77 дка в Симеоново за 70 хил. лева. Според експерти такъв имот реално струва 250-300 хил. лева. Половин година по-късно го продава
на голяма загуба
- едва за 45 400 лева. Не е ясно кой нормален бизнесмен ще продава на загуба, освен ако няма скрита полза или скрити дефекти, обясняват брокери на недвижимост.
Сред имотите, завъртени в обръча на Александър Димитров, е и къща с двор в Горна баня. Общата площ на парцела е 900 кв. м. Имотът е купен през 2001 г, а малко по-късно е продаден за семплите 13 хил. лева. Според брокери на недвижимост дори и през 2001 г. Горна баня е скъпо място.
Тайнственият Алекс "работи" и с два големи имота в Бояна. През 2003 г. той купува урегулиран парцел от 752 кв. м. край Киноцентъра едва за 19 хил. лева. Цената е странна според експерти. Тя изглежда малка дори за данъчна оценка. През 2004 г. Димитров ипотекира имота за 200 хил. лева. В съседство бизнесменът става собственик на още един парцел с площ 2,2 дка, който включва къща и двор. Само няколко месеца след като го е купил, го продава.
В голяма част от случаите боянският брокер се явява като кредитор
Той е раздавал пари назаем, а клиентите му си залагат имота, както показват справки в имотния регистър, а също свидетелстват и хора, чиито имена бяха намерени от "168 часа" в регистрите. Когато се издължат, ипотеката се заличава. Всичко това Димитров прави от позицията на физическо лице, въпреки че участва в собствеността на 10 фирми според системата ДАКСИ. Адвокат Шопов не пое ангажимент да коментира тези частни сделки. Той купувал, защото бил пристрастен в инвестициите в недвижими имоти, обясни адвокатът.
Бизнесмен от Костинброд, чието име е вписано в регистрите, първоначално беше шокиран от разкритие на "168 часа", че е купил и продал само след четири месеца апартамент от 109 кв. м. на площад "Македония". Сделката е направена през 2001 г. "ЕГН-то е мое, но никога
не съм имал такъв имот
- заяви изненаданият Володя Н. и допълни: Питам се как нотариусът е заверил документите като не ме е виждал никога." Съпругата на бизнесмена е не по-малко зашеметена от разкритието. "Никой от семейството не е притежавал апартамент на площад "Македония", нито сме купували или продавали."
След като се запозна с документите от Агенцията по вписванията, Володя Н. си спомни: "Навързах нещата. Мой познат търговец от Банско ми поиска пари назаем. Уговорката беше да ми прехвърли апартамент. Никога не съм влизал в него, той ми беше продаден само по документи. След това моят познат явно е взел пари от Александър Димитров и апартаментът е продаден на него." Володя Н. вече е категоричен, че сделките са
ставали пред нотариус
но не помни кой.
По подобна схема са купувани, продавани и ипотекирани имоти в различни части на столицата. Бизнесмен, пожелал анонимност, разкри: "Фирмата ми беше закъсала и се наложи да взема заем от Алекс. Заложихме офис в Лозенец. След като се издължихме, си го взехме обратно." Александър Димитров учредява ипотека и първоначално дава кредит от 39 220 лева за 207 кв. м офис, заедно с идеалните части. Така е отбелязано в документите на Агенцията по вписванията. През юли 2002 г. е направена втора ипотека за същия имот за 196 138 лева.
Истинската стойност на сделките с имотите, закупени и препродадени от предприемчивия Александър Димитров през последните години, е над 14 милиона лева. Това твърдят пред "168 часа" познавачи на пазара с недвижимост. Върху част от закупените парцели започва луксозно строителство.

Призовкари не открили Алекс за дело

Багерите му разкопали двора на комшии

БОЯНСКИЯТ предприемач Алекс попада в тежък скандал преди няколко години. Разправиите се влачат в съда до днес.
Багери и булдозери, работещи в парцела му в Бояна, започват да копаят в двора на съседа. Издълбават голям кратер, съборена е и оградата между двата имота. За това има документи в Шесто РПУ, в Дирекцията по строителен надзор и в съда.
Пострадалите пишат жалба след жалба до всички инстанции. Стигат и до Бойко Борисов, който в онези години е главен секретар на МВР. Разпоредена е полицейска проверка, но потърпевшите съседи нямат никаква представа дали е завършила и с какъв резултат.
"Спомням си, че проблемът с
разправиите между съседите в Бояна
беше решен за един ден - разказва пред "168 часа" бивш полицейски служител. - Издирихме Александър Димитров, който по това време беше в Турция. Той се върна и пое ангажимент да оправи щетите върху имота на съседа си."
Една година след първия скандал със съседите Александър Димитров продава строителното разрешение на друга фирма, а на следващата със строежа вече се захваща италианска фирма. "Александър Димитров не е строил и затова няма как да повреди имота в съседство" - казва адвокат Шопов. Документите от полицията и ДНСК показват, че е съставен констативен акт за "масов изкоп за жилищна сграда, като частично е излят подложен бетон за основи, за което не са представени строителни книжа, както и документи за собственост". Минават години, строежът се вдига, разправиите не спират. Вещи лица и експертизи описват щетите по имота.
"През септември 2009 г. - разказва потърпевшият съсед, който предпочита да остане анонимен - бях застигнат от две лица на около 25-30-годишни. Те казаха "да не създавам проблеми и да не предизвиквам проверки за това кой строи и какво строи в съседство. Подчертаха, че ще си имам много проблеми и затова да си гледам живота, който може да стане много кратък. Заплашиха ме, че къщата ми е стара, а такива постройки горят много бързо." Човекът е запомнил, че рекетьорите се качили в черен джип и отпрашили към София. Само няколко дни преди тази среща той подал жалба в полицията заради

поредното навлизане в неговия имот

Димитров не се появява пред съда на делата, заведени от съседите. Призоваван е и чрез "Държавен вестник". Определен му е служебен адвокат. На 13 октомври 2009 г. Софийският градски съд осъжда боянския бизнесмен да заплати близо 97 877 лева обезщетение за имуществени вреди на съседите. След като решението на Градския съд влиза в сила, пострадалите се обръщат към съдия-изпълнител, който да събере от Алекс присъдените им обезщетения. Насрочен е опис на имотите му. Тогава той се появява и подава молба до ВКС за отмяна на вече влязлото в сила съдебно решение. Делото постъпва във ВКС на 26 януари 2010 г. Заседанието е насрочено само три дни по-късно. Съдия Жанета Найденова издава определение, с което се спира решението на Градския съд до окончателното разглеждане на делото през юни 2010 г.
Според адвокат Николай Шопов, който е и съдружник на Димитров, Алекс не бил открит от призовкарите и затова не се явил в съда. Делото се гледало в негово отсъствие, със служебен адвокат и нямал възможност да се защити.

Александър Димитров: Имам кредит от 920 хил. евро, живея под наем

Александър Димитров е взел 920 хил. евро кредит от голяма българска банка, споделя той пред "168 часа".
"Аз съм най-големият клиент на банката като частно лице" - допълва 35-годишният мъж, който се представя като застрахователен брокер. Срещу огромните пари е ипотекирал няколко имота в Бояна. Твърди, че обслужва редовно заема си, който е дългосрочен.
Димитров обяснява, че през миналата година е платил данъци и осигуровки за над 100 хил. лева. "Работя с всички застрахователни фирми. Имам 12 застрахователни сътрудници" - казва той.
Твърди, че дава пари назаем само на приятели. Това били инцидентни сделки, правел услуги само на близки, които имали нужда от пари. В залог те оставяли имоти.
"Залагали са си апартаментите
защото трябва да имам някаква гаранция, че ще ми върнат парите" - категоричен е Димитров. Не може да обясни защо един апартамент на площад "Македония" е превъртян през няколко еднолични търговци, както показват документи от имотния регистър, а те дори не са влизали в него.
Бизнесменът Алекс, който е родом от Гоце Делчев, подобно на Рокфелер тръгнал в бизнеса не с една ябълка, а с парче земя. Разказва, че пристигнал в София преди години и си купил "някаква земя". "Струваше по 35 долара или евро, не помня вече, на квадратен метър - казва Димитров и бърза да уточни - купих земята, за да си построя къща в София. Цените се вдигнаха, реших, че е по-добре да я продам. Всички неща, които имам, са вкарани в някакъв бизнес." Димитров споделя, че три пъти си вдигал къщи: "Пристигне някой, хареса си я и продам. Затова досега живея под наем".
Според бизнесмена няма нищо странно, че купува скъпи имоти, а после ги продава евтино.
"Пазарът налага
да се продава по-евтино. Купих преди година 4 декара - дава пример Димитров - по 190 евро на квадратен метър. Сега не мога да го продам и за 150 евро квадрата. Пазарът е такъв, какво да правя."
В Бояна той нямал конфликт със съседите, а те с него. Отрича да е копал дупка в двора им. "Почнах да чистя мястото от храсти и бурени - изтъква Димитров, - а те написаха три жалби. Исках да си правя къща, но се наложи да продам имота през 2005 г. Някакви италианци вдигнаха блок на това място, но вече нямам нищо общо." Александър Димитров отрича да е пращал мутри да плашат съседите. На делата не се явявал, защото призовките не са изпращани на неговия адрес. Дори не е подозирал, че го търсят с "Държавен вестник". "Кой чете "Държавен вестник"?" - усмихва се Димитров.